高雄左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵│福山學區│長谷富綠國│景觀三房平車高雄大樓房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.31 萬/坪
地址：高雄市左營區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷富綠國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：8.32 坪
其他面積：11.099 坪
土地面積：11.47 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1735 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：華夏西北扶輪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：左營高鐵站、新左營台鐵站、左營高鐵捷運站、重平路口公車站、國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄左營區─長谷富綠國 (編號 1073465)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營高鐵特區核心，周邊擁有台鐵、捷運及高速公路樞紐，通勤極為便利。鄰近福山國小與福山國中，學區資源穩定，適合有子女的家庭居住。總坪數達 49.38 坪，三房兩廳格局寬敞，且月管理費 1735 元偏低，持有成本具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，房產價值可能隨建築老化而折舊，未來可能需承擔較高的維修費用。參考單價每坪約 28.31 萬對於老舊大樓而言偏高，購買性價比需進一步與同區域新案比較。標題雖提及車位，但坪數記載不含車位，需確認車位是否包含在總價內或需另購。
機會 (Opportunities)	左營地區持續發展，生活機能如全聯、公園及商圈完善，可吸引長期居住需求。若屋主具備裝修能力，透過空間重整可提升房屋品質與居住幸福感。高鐵特區周邊穩定的商務通勤人口，也為未來可能的出租市場提供穩健支撐。
威脅 (Threats)	老舊大樓在二手市場流動性可能較新成屋低，未來轉手速度存在不確定性。隨著房齡增加，公共設施（如電梯、外牆防水）可能發生大規模維修需求，需留意社區基金狀況。高總價在升息環境下，貸款利息支出將加重購屋者的財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活機能與學區的家庭型購屋者，但需謹慎評估車位條件與房屋狀況。

此物件位於左營高鐵特區，交通網絡完善且擁有福山學區加持，對於重視子女教育及通勤便利性的家庭而言是絕佳的選擇。49.38 坪的空間提供寬敞的居住品質，而低廉的管理費亦減輕持有負擔。然而，26 年的屋齡與偏高的單價（約 28.31 萬/坪）是主要考量點，購屋前務必確認「平面式車位」是否已包含在 1398 萬的總價中，並建議聘請專業驗屋師檢測房屋老化狀況，以確保長期居住的安心與安全。